Immobili pubblici in vendita
Parte l’operazione di costituzione di fondi comuni di investimento immobiliare, ai quali lo stato trasferirà o conferirà beni immobili a uso diverso da quello residenziale. La costituzione del fondo e l’alimentazione dello stesso da parte dei soggetti pubblici sono subordinati all’obiettivo di riduzione del debito pubblico, attraverso la dismissione e liquidazione del patrimonio immobiliare e/o mediante la cessione delle quote sul mercato. Per promuovere la costituzione dei fondi di investimento immobiliari il ministero dell’economia e delle finanze si avvale della società investimenti immobiliari italiani società di gestione del risparmio per azioni (Invimit Sgr Spa). Il fondo di investimento immobiliare costituito è di tipo chiuso riservato e ad esso saranno conferiti o trasferiti non solo immobili di proprietà dello Stato non utilizzati per finalità istituzionali ma anche immobili di proprietà di regioni, enti locali e altri enti pubblici. La disciplina è contenuta nel decreto del ministero dell’economia e delle finanze 20 agosto 2019 «Costituzione di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare ai sensi dell’articolo 33, comma 8 -ter del decreto- legge 6 luglio 2011, n. 98, convertito, con modificazioni, dalla legge 15 luglio 2011, n. 111» pubblicato sulla Gazzetta Ufficiale n. 224 del 24 settembre 2019. Il dm prevede l’avvio della costituzione di uno o più fondi comuni di investimento immobiliare cui, come detto, conferire o trasferire immobili di proprietà dello Stato non utilizzati per finalità istituzionali e diritti reali immobiliari, nonché conferire o trasferire immobili di proprietà di altri enti pubblici, anche territoriali. I fondi possono operare, previa intesa con il Tesoro attraverso uno o più comparti. Invimit Sgr assiste i soggetti che apportano gli immobili nell’individuazione degli immobili e dei diritti reali immobiliari da conferire o trasferire e in ogni attività relativa alla costituzione dei fondi, gestisce, con oneri a condizioni di mercato, i fondi costituiti e provvede con adeguata pubblicità e trasparenza alla ricerca di soggetti interessati all’acquisto delle quote di proprietà dei soggetti apportanti avvalendosi, se del caso, di advisor o intermediari abilitati. Le modalità di costituzione del patrimonio immobiliare dei fondi, di partecipazione, le caratteristiche dei fondi, le modalità di sottoscrizione delle quote, le caratteristiche delle quote emesse a fronte dei conferimenti sono definite nei regolamenti di gestione dei fondi. Mentre con successivi decreti verranno conferiti o trasferiti ai fondi, previa individuazione da parte dell’Agenzia del demanio, gli immobili di proprietà dello Stato.
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